Highlights

• Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau


• Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten


• Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte


• Frequenz:Frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel


• Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie (Light, Aufwärmküche), Sportstudio


• Drehscheibe und Hub/Lasten Lift für Anlieferungen


• Nachhaltigkeit: DGNB Gold vorzertifiziert | Fassaden- und Dachbegrünung | Photovoltaik-Anlage am Dach

Die Gewerbefläche befindet sich in einem der dynamischsten neuen Stadtteile Wiens. Das urbane Nordbahnviertel zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus Wohnen, Büro, Bildung und Erholung aus.

Das Objekt liegt an einem strategischen Knotenpunkt und bietet eine einzigartige Gelegenheit.

Lage und Präsenz

Der Standort an der Kreuzung der Bruno-Marek-Allee und Am Tabor bietet eine unvergleichliche Sichtbarkeit. Die Lage fungiert als entscheidende Brücke zwischen dem hochfrequentierten Austria Campus und den umliegenden Wohnvierteln. Etablierte Einzelhandelsgeschäfte in der direkten Umgebung, darunter Hofer und Vogel Kaffee, garantieren eine konstant hohe Passantenfrequenz. Die Fertigstellung neuer Projekte wie der Green Cube und die baldige Vermietung der gegenüberliegenden Gastronomiefläche werden die Attraktivität und Frequenz dieses Standorts noch weiter steigern.

Einzugsgebiet und Potenzial

Das Nordbahnviertel gilt als Kerneinzugsgebiet. Durch die strategische Positionierung an der Straße Am Tabor werden auch die angrenzenden Quartiere Alliierten- und Volkertviertel als sekundäre Einzugsbereiche erschlossen. In fußläufiger Entfernung liegen zudem das Stuwerviertel und das Gebiet rund um die Engerthstraße, was das Einzugsgebiet weiter vergrößert. Die Nähe zu etablierten lokalen Einkaufsstraßen wie der Taborstraße und der Heinestraße sowie zu Gastronomie-Hotspots wie dem Volkertmarkt und dem Austria Campus sichert eine konstant hohe Frequenz und vielseitige Kundenströme.

Erreichbarkeit

Die Anbindung ist exzellent. Die Straßenbahnlinie O hält direkt vor dem Objekt. In wenigen Gehminuten sind die Linien 2 und 5 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn, Regional- und Fernzuganbindungen erreichbar. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine hervorragend ausgebaute Fahrradinfrastruktur ergänzt das Mobilitätsangebot.

Freizeit und Lebensqualität

Zahlreiche Grünanlagen, darunter der Rudolf-Bednar-Park und das ParksystemFreie Mitte, bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Diese Gewerbefläche kombiniert eine zentrale Lage, exzellente Erreichbarkeit und ein stetig wachsendes Kundenpotenzial in einem der v