KURZBEBSCHREIBUNG

INNEN ROHBAU mit SANIERTEM DACH

VOLL ERSCHLOSSEN, Glasfaser direkt vor dem Haus

DAS GESAMTE INNERE DES HAUSES KANN GANZ NACH DEN VORSTELLUNGEN DES KÄUFERS GESTALTET WERDEN -> SYMBOLFOTOS ZEIGEN EINRICHTUNGSVORSCHLÄGE

KANAL AN DER GRUNDSTÜCKSGRENZE

STROMVERTEILER UND STROM VORHANDEN

TRINKWASSER IM GRUNDSTÜCK

70m² auf 2 Etagen plus 10m² Vorraum plus 10,5m² Schuppen plus 7,7m² Extra-Raum

Empfohlen wird eine Luftwärmpumpe zur Beheizung

Alte Balken vorhanden sowie neue Bretter zum Verlegen um Wohnraum zu schaffen

Sanierungsbedarf der Mauern besteht nicht

Parken in unmittelbarer Nähe möglich, direkt vor dem Haus nicht möglich

Zufahrt mit LKW über eine Waldstraße für Anlieferungen möglich

OBEJEKTBESCHREIBUNG IM DETAIL

Haus aus dem 19. Jh. mit Teilen aus mittelalterlicher Burg.

Zum Verkauf steht ein kleines Landhaus im nördlichen Waldviertel im beschaulichen Ort Vestenötting. Das Dorf ist ca. 2 km von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt, in der viele Geschäfte und Supermärkte Einkaufsmöglichkeiten bieten.

In idyllischer Lage hoch oben über der Thaya, neben der barocken Kirche von Vestenötting und oberhalb des Schlosses aus dem 16. Jahrhundert, bietet das Haus einen Panoramablick über die intakte Waldviertler Landschaft. Das Gebäude wurde 1882 auf einer Felszinne errichtet, unter Einbeziehung einer ca. 120 m dicken Steinmauer der mittelalterlichen „Festung Eden“ (aus der sich der Name des Ortes „Vestenötting“ ableitet).

Das zum Verkauf stehende Haus bietet eine Wohnfläche von etwas mehr als 70 m² auf zwei Etagen plus 10 m² für Vorraum, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Anbau, in dem sich ein 10,5 m² großer Schuppen und ein 7,7 m² großer Raum mit Wänden und Tonnengewölbe aus Granitsteinen befinden.

Das Dach des gesamten Gebäudes wurde vor fünf Jahren komplett erneuert, mit Glaswolle gut wärmeisoliert und mit Dachfenstern ausgestattet. Das gesamte Innere des Hauses befindet sich im Rohbau-Zustand, die Böden, Elektro- und Wasserzu- und -ableitungen kann der neue Hausbesitzer infolgedessen nach seinen eigenen Vorstellungen verlegen.

Im Obergeschoss der Immobilie sind alte Balken vorhanden, die dem Raum eine rustikale Note verleihen. Diese Balken sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch stabil und tragen zur historischen Atmosphäre bei.

Zusätzlich stehen neue Bretter zum Verlegen bereit. Diese modernen Materialien ermöglichen es Ihnen, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten und ihm eine frische, zeitgemäße Note zu verleihen.

Diese Kombination aus alten und neuen Elementen bietet Ihnen die Möglichkeit, einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen, der sowohl Tradition als auch modernen Komfort vereint.

Das Haus kann als Wohnhaus oder Wochenendhaus genützt werden. Man kann sich jederzeit anmelden. Ich habe es als "Zweitwohnsitz" angemeldet, obwohl es derzeit noch nicht bewohnbar ist.

Eine äußere Wärmedämmung müsste mit der Gemeinde abgestimmt werden, da ein Fußgängerpfad direkt am Haus vorbeiführt. Eine F

Dieses Wohnhaus besticht durch seine Lage, in 2 km Entfernung liegt Waidhofen an der Thaya, am Ortsrand von Vestenötting auf einem Hügel gelegen. Mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Bäckerei und Bank bequem erreichbar sind. Auch Post und Polizei befinden sich in der Umgebung. Es fährt einmal am Tag ein Bus nach und von Waidhofen, und das an Schultagen. Ideal für Familien und Ruhesuchende!