Das 1. Bild ist nach der Sanierung des Büros ein Stockwerk höher aufgenommen worden!

TEILEWEISE SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BÜRO - 14,12 € Nettomiete pro Quadratmeter wenn die Sanierung teilweise selbst durchgeführt wird.   

Aufteilung in 2 Einheiten möglich - der zur Straße hingehende Teil  z.B. als BÜRO und der zum Hofbereich hingehende als PRIVATER BEREICH.

Helles repräsentative Altbau Büro im 1. Stock mit Lift, Nähe Schwarzenbergplatz.

Die Eigentümer erneuern die gesamte Elektrik und sämtliche Fenster werden renoviert bzw. die hofseitigen komplett erneuert. Im Badezimmer könnten die sanitären Gegenstände abmontiert werden, somit könnte der Raum als Stauraum/Archiv genutzt werden. Auch die beiden WCs werden von von den Eigentümern saniert.

Es bleiben dann noch die Kosten für die Malerarbeiten, den Anstrich der Türstöcke und Türen und das Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens, welche der Mieter übernimmt.

Es kann vereinbart werden, dass die ersten 3 Monate lediglich die Betriebs- und Aufzugskosten iHv. derzeit € 659,51 zzgl. 20 % MwSt. zu bezahlen sind, danach wird ein Nettohauptmietzins von € 2.600,- (14,12€/m2) vorgeschrieben.

Eckdaten

- mind. 3 Büroräume zur Straße oder 4 mit dem Empfang beim Eingang 32,44 m² / 37,30 m² / 33,74 m²

- Empfang 27,55 m²

- 1 Zimmer im Teil des Hofbereichs

- Küche

- Bad und 2 WCs

Klimaanlage möglich !

Kosten für teileweise unsaniert:

- Miete netto: € 2,600,00

- Betriebskosten netto: € 659,51

- Miete netto plus BK: 3.259,51

- 20% MwSt.: € 651,90

- Gesamtkosten: € 3.911,41

- Kaution: 3 MM

- Provision: 3 MM

Lage

beim Schwarzenbergplatz

Infrastruktur

NEUE TIEFGARAGE GEGENÜBER DES BÜROS

sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung

U-Bahn 1, 2 und 4. Station Karlsplatz 

diverse Straßenbahnen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Tel. Nr, Email) zu einem Besichtigungstermin führen.

Bei Interesse melden Sie sich 

bitte bei mir unter

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500

Schwarzenbergplatznähe