Beste Infrastruktur und optimale Anbindung

Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten – darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Fitnessstudio, Tennis- und Beachvolleyballplatz.

Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur rund 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch gerne im Grünen wohnen.

Solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potential

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise: der Keller wurde in Dichtbeton ausgeführt, die beiden oberirdischen Geschosse in Ziegel-Massivbauweise – eine Kombination, die für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht.Wohnen mit Gartenidylle und höchstem Wohlfühlfaktor

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette – funktional gestaltet und optimal auf den Alltag abgestimmt.

Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und öffnet sich direkt zum Garten – mit Blick auf eine faszinierende Vielfalt aus Bäumen und Sträuchern. Die in U-Form ausgeführte Einbauküche mit südseitigem Fenster ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft eine angenehme, helle Atmosphäre. Auf der Westseite des Hauses öffnet sich das rund 34 m² große Wohnzimmer zur Terrasse hin – der ideale Ort, um Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.

Der angrenzende Garten, ein wahres Naturjuwel, wird nach Norden hin von einem malerischen Waldstück mit alten Eichen und eindrucksvollen Bäumen eingerahmt. Diese natürliche Kulisse verleiht dem Grundst��ck eine besondere Stimmung – ein Ort, an dem man die Natur spürt und jeden Tag aufs Neue die Einzigartigkeit dieser Lage erlebt.

Ob zum Entspannen, Spielen oder zum gemütlichen Beisammensein – dieser Außenbereich bietet Raum für jede Lebenssituation und verwandelt sich im Sommer in ein grünes Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss ca. 16m² zusätzlich

Ein Umbau des integrierten Carports zu einem weiteren Wohnraum war bereits bewilligt und wird aktuell zur erneuten Genehmigung eingereicht. Dadurch können rund 16 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – ideal als Wohnessküche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Komfortables Obergeschoss mit Rückzugscharakter

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, jeweils mit eigener Toilette – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Das Highlight dieses Geschosses ist der westseitige