Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Schönkirchen-Reyersdorf erfüllt höchste Ansprüche und bietet Lebensqualität auf allen Ebenen.

Auf ca.154 m² Wohnflächesowie zusätzlichen82 m² voll ausgebauter Kellerflächeerwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet.Fünf großzügige Zimmer,zwei moderne Badezimmer– eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie einseparates WCsorgen für ein angenehmes Wohngefühl. EineGarageund das rund770 m² große, gepflegte Grundstückmit liebevoll angelegtem Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.

• ca. 236 m² Wohnnutzflächeauf3 Ebenen


• Grundstücksfläche:770 m²


• 4 helle, großzügige Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• 1 separates WC


• Garage & Stellplatzdirekt am Grundstück


• Photovoltaikanlage (7 kWp)für nachhaltige Energienutzung


• Internorm Sicherheitsfenster & elektrische Beschattung


• Hoval Luftwärmepumpe mit Wartungsvertrag


• DAN-Küchemit Bosch-Geräten (inkl. Einbaukaffeemaschine & Dampfgarer) und Steinarbeitsplatte


• Fußbodenheizung in allen Räumeninkl. Keller


• Kamin mit Sichtfensterfür behagliche Atmosphäre


• Zusatzausstattung:Alarmanlage, Rasenmähroboter, 5000 L Zisterne, CAT7-Dosen, GIRA Schalter, Fliegengitter

Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Ortsteil Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

• Bahnhof Silberwald: ca.900 mentfernt (S-Bahn-Verbindungen nach Wien & Gänserndorf)


• Busverbindungennach Gänserndorf und Deutsch-Wagram fußläufig erreichbar


• Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie: in wenigen Minuten erreichbar


• Kindergarten & Volksschule: im Ort, weiterführende Schulen in Gänserndorf (ca. 4 km)

Mit dem Auto:

• Wien über dieS2 / B8 in ca. 25 Minutenerreichbar


• Gänserndorf: ca.5 Minuten Fahrzeit

Hinweis:

Wir möchten Sie hiermit über die Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2