Die zu vermietende Wohnung liegt im EG (Halbstock) eines 1993 errichteten Wohnhauses in der Manhartstraße in der Nähe des Stadtzentrums von Stockerau und besteht aus 3 Teilen:



1.) Wohnung mit 50,5 m² Wohnfläche

2.) Kellerabteil / Hobbyraum mit Stromanschluss und 10,67m² Nutzfläche

3.) Kfz Abstellplatz im Innenhof



ad 1. Die komplette Wohnung wurde von Juni bis Dezember 2023 komplett renoviert:

*) Böden alle neu

*) Alle Wände und die Decke neu gespachtelt und gemalt.

*) neue Küche mit neuen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen)

*) neues Bad mit großer Dusche und neuer Waschmaschine

*) Neues WC

*) Gas Etagenheizung mit neuen Radiatoren



Die Wohnfläche gliedert sich in Vorraum, Bad mit Dusche inkl.Waschmaschine, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Zusätzlich kann ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert werden / Kaminanschluss vorhanden.

-> SAT-TV Anschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer

-> Haustiere sind willkommen - bei Hunden Hundeversicherung



ad 2.) Kellerabteil mit 10,67m² / Kellerfenster mit neuem Laminatboden

Es ist auch ein Stromanschluss vorhanden.

Nutzung als Abstellraum, aber auch als Hobby- oder Fitnessraum möglich.



ad 3.) Kfz-Abstellplatz im Innenhof

Dieser Kfz-Parkplatz ist untrennbar mit dem Wohnungseigentum verbunden und diesem Top zugeordnet!



Das Wohngebäude selbst befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Die Liegenschaft ist an folgende Versorgungs / Entsorgungsanlagen angeschlossen:

* öffentliche Wasserleitung

* öffentlicher Abwasserkanal

* Stromnetz / Gasnetz der EVN



Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung / Dreh-Kipp-Beschläge

Fassade: Vollwärmeschutz / kunststoffgebundener Edelputz armiert auf Wärmedämmverbundsystem

Infrastruktur Stockerau

In Stockerau findet man sehr viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und natürlich Einkaufsmöglichkeiten aund Ärzte aller Fachrichtungen.

Die Eisenbahn fährt vier Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in ca.15 Minuten, den Bahnhof Praterstern in 24 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen.