* Vermietete Eigentumswohnung als Anlage

* im Erdgeschoß gelegen - Halbstock

* Befristet ( 5 Jahre ab Dez. 2025 )vermietete Eigentumswohnung Nettomiete monatlich € 404,83.- zzgl. 10% Ust. plus BK und Heizung extra  nach Verbrauch - Vertrag mit Indexierung

* Wohnfläche: ca. 58 m² inkl. Loggia mit ca. 2,5 m²

* Nutzwertgutachten 1976/77, WE- Vertrag aus 1978

* Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, Küche inkl. Einbauküche mit Geräten, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, 1 Schlafzimmer

* Heizung Fernwärme und Warmwasser 2024 Verbrauch: € 485.- Heizung und Warmwasser € 136,94.- Abrechnung erfolgt über Fa. Techem

* Aktuelle Vorschreibung monatlich 276,70.-

* Rücklagenstand per 31.12.2024 € 94.051,13.-

* Energiekennzahl HWB 46,3 - B, fGEE 2,71 E

* Haus wurde bereits ein mal thermisch saniert und Fenstertausch laut EAW 2001

* Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung

* allgemeiner Fahrradraum, Waschraum

* Parkplätze öffentlich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht..

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte beachten Sie das für ein Kaufanbot eine Finanzierungszusage einer Bank oder ein entsprechender Nachweis erforderlich ist.



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