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  Klimaanlagesorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer

  
  


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  Zwei Tiefgaragenplätze:

  
  
  
  
  
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    1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation

    
    
  
  
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    1 Motorradstellplatz
    
    (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

    
    
  
  
  
  


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  Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet

  
  


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  Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet

  
  


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  Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden

  
  


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  Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung

  
  


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  Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug

  
  


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  Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung

  
  

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  Wohnfläche: ca. 121 m²

  
  


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  Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)

  
  


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  Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

  
  


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  Etage: 2. Dachgeschoss

  
  


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  Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand

  
  

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  Klimaanlage

  
  


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  Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung

  
  


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  Fußbodenheizung über Fernwärme

  
  


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  Elektrische Außenbeschattung

  
  


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  Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss

  
  

• 
  

  Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)

  
  


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  Tischlergefertigte Einbaumöbel

  
  


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  Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

  
  


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  Zusätzliches separates WC

  
  


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  Abstellraum in der Wohnung

  
  


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  Kellerabteil (ca. 7,9 m²)

  
  

• 
  

  1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation

  
  


• 
  

  1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
  
  (beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

  
  


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  Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus

  
  


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  Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll

  
  

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  Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)

  
  


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  Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

  
  


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  Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

  
  

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:

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  Bus: ca. 500 m

  
  


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  U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

  
  


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  Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche