Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock liegt im Areal des Thürnlhofes im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 98,85 m² und bietet ein schönes, neues Zuhause mit einem angenehmen Wohngefühl.

Diese moderne Wohnung mit einer gemütlichen, großzügigen Loggia bietet ein neues zu Hause für Familien, Paare, aber auch für Singles, und wird Sie begeistern.
Die Wohnung verfügt über eine wunderschöne, moderne DAN-Einbauküche.
Im angegebenen Kaufpreis ist kein Tiefgaragenstellplatz inkludiert - Kosten für 1 Stellplatz: € 20.000,-.

Im Areal des Thürnlhof liegt diese moderne Wohnhausanlage und bittet viele Highlights, wie u.a.:
diese wunderschöne Eigentumswohnung mit Loggia und neuwertiger DAN-Küche
hauseigener Swimmingpool im grünen Garten - Badespaß pur
Wellnessbereich inkl. Sauna - ein Ort zum Entspannen
große Gemeinschaftsterrasse mit tollem Weitblick, zum Sonne tanken oder einfach um zu genießen
Kinderspielplatz
Wachküche
Fahrradabstellraum
Tiefgaragenplatz - käuflich erwerbbar

DETAILS:
Wohnfläche - ca. 99 m²
Loggia - ca. 12,44 m²
3 Zimmer
hochwertige, moderne DAN-Küche inkl. Elektrogeräten
Deckenheizung mit Fernwärme
4. Liftstock
Kellerabteil
Baujahr 2008
Tiefgaragenplatz - € 20.000,-
Betriebskosten - € 389,60

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC extra, Abstellraum, Schrankraum

Leben im Herzen von Simmering:
Diese Wohnung liegt im Areal des Thürnlhof, eine moderne Wohnhausanlage.
In der Umgebung finden Sie die Simmeringer Hauptstraße, Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, kulinarische Vielfältigkeiten uvm..
Das nahe gelegene Frei- und Hallenbad Simmering bietet Badevergnügen für die ganze Familie.
Ganz in der Nähe liegt der Laaer Wald, ideal für alle, die sich gerne in der Natur bewegen möchten.
Das Objekt punktet ebenfalls mit seiner guten Infrastruktur.
Mit der Linie 71 erreichen Sie das Zentrum und den Verkehrsknoten U3 Simmering. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A23.

Wir nehmen uns bei den Besichtigungen persönlich für Sie Zeit. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D