Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend – ein spannendes Umfeld mit urbanem Flair und hoher Nachfrage bei Mieter:innen. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnfläche von ca. 52 m² teilt sich funktional auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates Badezimmer und WC. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der angenehme Freifläche im Alltag bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die Einheit ist aktuell befristet vermietet, mit einer monatlichen Nettomiete von € 350,-, was sie zur attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag macht.

Lage & Infrastruktur:
Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden mit urbaner Entwicklung, vielseitiger Gastronomie, kulturellem Angebot und sehr guter öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Bus sind fußläufig schnell erreichbar – das macht die Wohnung für Mieter:innen besonders attraktiv.

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Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D