Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk Lend. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem getrennten Bad und WC, einer Diele, einem Vorraum sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Betriebskosten betragen derzeit € 433,63 pro Monat und beinhalten bereits die Heizkosten – eine transparente und planbare Kostenstruktur für Anleger.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit vielen Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet ist, der den Wohnraum gepflegt nutzt und einen marktgerechten Mietzins bezahlt – eine attraktive Voraussetzung für alle, die nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage suchen.

Lage & Infrastruktur:
Der Bezirk Lend zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen von Graz mit urbanem Flair, vielseitigem Kulturangebot und sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit hohem Vermietungspotenzial.

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Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D