Charmante Altbauvilla mit Dachterrasse in begehrter Villenlage von Wien

Objektbeschreibung
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1903 befindet sich auf einem rund 400 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, grünen Villengegend. Trotz idyllischer Lage ist das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Auf vier Ebenen bietet das Haus eine Gesamt Wohnnutzfläche von ca. 315 m² und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, klassische Architekturdetails und eine sonnige Dachterrasse mit Weitblick.
Die Villa wurde laufend gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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Eckdaten:
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 315 m²
- Baujahr: ca. 1903
- Geschosse: 4 (EG, 1. OG, 2. OG, DG)
- Zimmeranzahl: 11,5
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Böden: Parkett, Stein/Terrazzo, Laminat, Fliesen
- Stellplätze: 3–4 PKW-Stellplätze auf Eigengrund

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Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 97 m²):
Vorraum, Gäste-WC, 3 Zimmer, Heiz-/Technikraum

- 1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
2 große, verbundene Zimmer, 2 kleinere Zimmer, WC

- 2. Obergeschoss (ca. 80 m² + 2 m² Balkon):
2 Zimmer (verbunden), Küche, Bad mit Wanne, WC, Balkon

- Dachgeschoss (ca. 57 m² + 26 m² Terrasse):
3 Zimmer, Bad mit Dusche, großzügige Dachterrasse mit Aussicht

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Besonderheiten:
- Repräsentative Altbauvilla mit klassischer Architektur
- ca. 26 m² große und sonnige Dachterrasse mit schöner Fernsicht
- Originale Flügeltüren und hohe Räume mit Altbaucharme
- Elektrisches Einfahrtstor, 3–4 Stellplätze
- Balkon und sonnige Ecklage
- Nicht unterkellert
- Gute Infrastruktur & schnelle Stadtanbindung

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Lage:
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe.

Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A – wenige Schritte entfernt
Straßenbahn – ca. 3 Gehminuten
Bahnhof – ca. 10 Gehminuten
U-Bahn-Linie U4 (Hietzing / Unter St. Veit / Ober St. Veit) – ca. 5 Fahrminuten
Autobahnanschluss – ca. 4 km

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Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3% + 20% MwSt.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung


Bei weiterem Interesse erhalten Sie auf Anfrage ein Exposé mit genauer Adresse, Kaufpreis und mehr Bilder von Innen & Außen.
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Wir freuen uns auf die Besichtigung!


Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon:Fax:DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	130.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D