Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 44 m² Wohnflächeund Gartenin ausgezeichneter Lage der Brigittenau.

Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.

Wohnfläche: ca. 44 m²

Freiflächen:Garten

Etage:2. OG

Zimmer:2

Fertigstellung: voraussichtlich Q4 2026

Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Wohnküche


• Zimmer


• Gartenanteil im Innenhof

(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)

Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:

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  Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  


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  Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen

  
  


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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  


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  Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar

  
  

Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:

1.OG - 2.000 €

2.OG - 4.000 €

3.OG - 6.000 €

4.OG - 8.000 €

DG - 10.000 €

Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:

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  U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt

  
  


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  Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A

  
  


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  S-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland

  
  


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  Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23

  
  

EUR 285.000,-

Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 €

Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)

Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)

Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreib