In stark frequentierter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine weitläufige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in der Ziegelofengasse und war zuletzt an den Textildiskonter KiK vermietet.

Dank ihrer Größe, der offenen Struktur und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Fläche hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder ein Büro mit Kundenverkehr.

Mit einer Nutzfläche von rund 643 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden; eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Absprache möglich.

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  Adresse: Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

  
  


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  Objektart: Gewerbe- / Geschäftsfläche

  
  


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  Lage: Erdgeschoss

  
  


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  Nutzfläche: ca. 643 m²

  
  


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  Verfügbarkeit: ab sofort

  
  


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  Mietdauer: 10 Jahre (nach Vereinbarung)

  
  


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  Kündigungsverzicht: nach Absprache möglich

  
  


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  Heizung: Fernwärme

  
  


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  Zugang: Straßenseitig, links neben der Garagenzufahrt
  
  (auch als Anlieferungsbereich nutzbar)

  
  

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  Großzügige, weitgehend stützenfreie Fläche – ideal für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Präsentationskonzepte

  
  


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  Große Auslagenflächen mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße

  
  


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  Anlieferung über Garagenzufahrt bzw. Rampe möglich

  
  


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  Flexible Innenraumgestaltung nach Mieterwunsch

  
  


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  Lagerflächen im Haus verfügbar

  
  


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  Versorgung über Fernwärme

  
  


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  Gepflegter Zustand, vormals Modeeinzelhandel

  
  

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  Hauptmietzins (netto): € 11.577,24 / Monat

  
  


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  Betriebskosten: € 1.360,51 / Monat

  
  


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  Heizkosten (akonto): € 525,30 / Monat

  
  


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  Gesamtmiete (brutto inkl. USt): € 16.155,66 / Monat

  
  

Die Ziegelofengasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Margareten und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen des Bezirks. Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zu stark frequentierten Knotenpunkten wie dem Margaretenplatz, der Reinprechtsdorfer Straße und dem Naschmarkt sorgt für ein konstantes Kundenaufkommen und hohe Sichtbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnnutzung, was eine stabile Frequenz sowohl unter der Woche als auch am Wochenende gewährleistet.

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  U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten)

  
  


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  Bus: Linien 12A, 13A, 14A – direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Meidling

  
  


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  Straßenbahn: Linien 6,