Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Klosterneuburg bietet ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Umgeben von viel Grün und einem gepflegten Garten, überzeugt die Liegenschaft durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, funktionale Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot.

Das Haus verbindet traditionellen Charme mit praktischem Komfort – ideal für alle, die Ruhe, Natur und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Nutzung.

Räumlichkeiten

Das Haus verfügt über rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche im Landhausstil mit gemütlicher Sitzecke und erneuerten Küchengeräten, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß liegen drei Zimmer, ein weiterer Raum mit Badewanne und Waschbecken, eine Fenster-Sitzecke sowie ein zusätzliches WC.

Alle Räume sind zentral begehbar und bieten ein angenehmes Wohngefühl.

Der Keller mit rund 30 m² bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und Haustechnik.

Das Nebengebäude eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche – Strom und Gas und Wasser sind vorhanden. In manchen Bereichen besteht kein exakter Plankonsens.

Ausstattungsmerkmale

- Massive Bauweise, Baujahr 1928

- Gepflegter Allgemeinzustand

- Geschlossene Bauweise, Ausrichtung Südost

- Zentral begehbare Räume

- Küche im Landhausstil mit erneuerten Geräten

- Schöner Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne

- Ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend

Beheizung / Technische Informationen

Beheizt wird das Haus über eine neue Junkers-Gastherme (Einbau 2024).

Energieausweis: HWB 147 kWh/m²a – Klasse D, fGEE 1,77 – Klasse D.

Sanierungen / Instandhaltungen

- 2024: Einbau der neuen Junkers-Gastherme

- Küchengeräte erneuert

- Laufende Erhaltungsmaßnahmen, gepflegter Zustand

- Weitere Modernisierungen nach individuellem Bedarf möglich

Außenflächen / Nebengebäude

Das Grundstück umfasst ca. 522 m² und bietet einen liebevoll gestalteten, blickgeschützten Garten mit Terrasse.

Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum – mit Strom- und Wasseranschluss.

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Klosterneuburg, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün.

Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien ist über die B14 oder den Bahnhof bequem in 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

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