RAUS AUS DER STADT!WOHNTRAUM ZUM GESTALTEN!

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Natur- und Tierliebhaber willkommen!

Dieses Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren bietet eine solide Basis und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen!Mit etwas Sanierungsaufwand lässt sich hier ein wahres Familienidyll schaffen – ob für Handwerker, Kreative oder alle, die sich ihr persönliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten!

Insgesamt steht im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 88 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

Das Haus empfängt Sie mit einem Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Die Küche mit integriertem Essbereich und Ausblick auf die weitläufigen Felder (unverbaubar!) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses – hier lässt sich der herrlicheFernblick entspannt genießen. Ein besonderer Hingucker ist der schöne Kachelofen, der vorallem in den Übergangszeiten bestens genutzt werden kann.

Ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei weitere Dachräume mit Schrägen bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diese zu kreativen Zwecken auszubauen. Eine separate Toilette sorgt auch hier für Komfort.

Keller

Der große Keller (ca. 64m²) erstreckt sich fast über die gesamte Hausfläche und bietet derzeit ein Home-office,eine Werkstatt,jede Menge Stauraum, den Zugang zur Garage und 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Im Hauptraum sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme!

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, der Heizraum befindet sich ebenfalls im Keller.

Auf der Liegenschaft stehen weiters 1 Stellplatz (Carport) sowie 1 Garagenplatz und eine Sauna im Garten zur Verfügung!

Flächenwidmung und Bebauung

• Bauland Wohngebiet - eingeschränkt auf 2 Wohneinheiten


• offen oder gekuppelt


• 33% Bebauungsdichte


• 7.5m höchstzulässige Gebäudehöhe (Dachfirst)

Da die Liegenschaft derzeit noch bewohnt ist, ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können!

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft sind vielfältig und das Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeit sehr groß!

Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit dem großen Grundstück und dem unverbaubaren Fernblick! Ideal für alle, die ländliche Ruhe und städ