Dieses unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vonFelixdorfüberzeugt mit einemhellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, funktionaler Raumaufteilung und vielStauraum im Keller. Das Haus befindet sichin solider Substanz, erfordert jedochModernisierungen– ideal für Käufer:innen, die ihre Wohnwünsche individuell umsetzen möchten. Felixdorf liegt imsüdlichen IndustrieviertelzwischenBadenundWiener Neustadt. DerBahnhof Felixdorf (Südbahn)verbindet im dichten Takt mit Wien/Wr. Neustadt; überB17/A2sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar.Nahversorgung, Kindergarten, Volks- und Mittelschulebefinden sich im Ort bzw. nahen Umfeld; zahlreiche Freizeitangebote in Felixdorf, Baden und Wiener Neustadt runden die Lage ab

Highlights:

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  Helles Wohnzimmermitdirektem Terrassenausgang, gartenseitig –Grünblick

  
  


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  Vollkeller: großerHobbyraum,Heiz-/Technikraum,Sauna & Dusche,Gartenausgangüber Schleuse

  
  


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  Gartenmit viel Platz für Spiel, Beete & Lounge

  
  


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  Einzelgarage+zusätzlicher Stellplatzvor der Garage

  
  


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  Modernisierungsbedarf– ideale Basis für eigene Gestaltung

  
  


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  Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, nahe Baden & Wr. Neustadt

  
  

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

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  ein paar Stufen führen zum überdachten Windfang, von wo aus man die Haustür öffnet und direkt in denzentralen Flurdes Hauses gelangt.

  
  


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  Wohnzimmer– ca.28,25 m², freundlich und sonnig,Ausgang auf die Terrasse

  
  


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  Schlafzimmer– ca.13,66 m², direkt neben dem Wohnzimmer

  
  


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  Zimmer– ca.12,00 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

  
  


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  Küche (Nische)– ca.10,67 m²,relativ großzügig,Fenster zum Vorgarten, tageslichthell

  
  


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  Badezimmer– ca.4,32 m²(Dusche, Waschbecken)

  
  


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  WC– separat

  
  


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  FlurverbindetWohnzimmer, Zimmer, Bad und WCmiteinander

  
  

Kellergeschoss (ca. 72,56 m²)

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  Großer Kellerraum / Hobbyraum

  
  


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  Kellerraum

  
  


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  Brennmaterialraum

  
  


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  Heiz-/Technikraum

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Vorr. bei Stiege

  
  


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  Zentral erschlossen;SchleusemitTreppeführtdirekt in den Garten

  
  

Außenbereich

Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse – ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge und ist auch über die Keller-Schleuse erreichbar.Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Grünblick.Das Küchenfenster öffnet sich