Traumhafte Doppelhaushälfte in Leopoldsdorf im Marchfeld – Neubau 2024 mit 158 m² Wohnfläche
Wohnen im Grünen mit Nähe zu Wien

Diese exklusive Doppelhaushälfte im aufstrebenden Leopoldsdorf im Marchfeld vereint hochwertige Bauausführung mit großzügigem Wohnkomfort auf rund 158 m² Wohnfläche. Es ist belagsfertig ausgebaut.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet zugleich beste Anbindung nach Wien – perfekt für Familien und Paare, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Neubau 2024 – Erstbezug - belagsfertig ausgebaut
Kontakt für den schlüsselfertigen Ausbau kann gerne weitergegeben werden.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

Vorraum, Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen,
belagsfertig ausgebaut - vorbereitetes Bad - WC mit Anschlüssen

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum - belagsfertig ausgebaut
Badezimmer und WC sind belagsfertig vorbereitet
Technikraum / Hauswirtschaftsraum - Luftwärmepumpe

Massivbauweise in höchster Qualität, Vollwärmeschutz (20cm)
Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung – energieeffizient & nachhaltig
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Terrasse & sonniger Garten
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - Carport

Lage:

Leopoldsdorf im Marchfeld liegt nur rund 20 Minuten von Wien entfernt und überzeugt durch beste Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der charmante Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Bauhofer-Kucharowits gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)