Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße – 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4)

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 6. Bezirk – direkt am Mariahilfer Gürtel und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) und der Gumpendorfer Straße entfernt.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der Lage am Gürtel bietet die Wohnung zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung – ein seltener Vorteil in so zentraler Lage.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Die Wohnung verfügt über 76,86 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, was sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv macht.

Die Raumaufteilung im Detail:

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  2 straßenseitige Zimmer, aktuell getrennt – durch Öffnung des ehemaligen Durchbruchs kann wieder ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer entstehen

  
  


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  2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer

  
  


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  Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC

  
  


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  Separates zweites WC

  
  

Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung & Vorteile

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  Gebäude Baujahr 1960, gepflegter Allgemeinzustand

  
  


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  4 Zimmer auf unter 77 m² – seltene, effiziente Raumaufteilung

  
  


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  2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer

  
  


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  Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Bad mit Fenster, Dusche und WC + zweites separates WC

  
  


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  Bis auf 1 Zimmer getrennt begehbar – ideal für WG, Familie oder Vermietung

  
  


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  Wohnhaus gepflegt, gute Eigentümerstruktur

  
  


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  Zentrale Toplage mit U3, U6, Westbahnhof & Meidlinger Markt in Gehdistanz

  
  


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  Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss

  
  

Mietrechtlicher Hinweis

Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Bundeswohn- und Siedlungsfonds – BWSF, bereits vollständig getilgt)ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt.

Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich am Mariahilfer Gürte