Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Krichbaumgasse im 12. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1959 und wurde vor rund 5 Jahren umfassend saniert.

Im Zuge einer Grundrissänderung wurde die ehemalige separate Küche zu einem zweiten, kleineren Schlafzimmer umgestaltet und die Küche wurde im mittleren Zimmer installiert, sodass man eine gemütliche Wohnküche zwischen den beiden Schlafzimmern geschaffen hat.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache und innerhalb weniger Wochen geräumt übergeben werden.

Hinweis: die Fotos sind sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht). Die Original-Fotos finden Sie immer gleich im Anschluss an die KI-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Hinweis zur Mietzinsbildung:

Das Gebäude wurde nach vollständigem Kriegsschaden im Jahr 1960 mit Unterstützung des Wiener Wohnhaus-Wiederaufbaufonds wiedererrichtet. Das damalige Förderdarlehen ist bereits seit 2007 vollständig getilgt.

Aufgrund dieser Gegebenheiten wird davon ausgegangen, dass die Vermietung unter die Bestimmungen desfreien Mietzinses gemäß § 16 MRGfällt.

Eine abschließende rechtliche Beurteilung bleibt einer individuellen Prüfung vorbehalten.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Meidling – einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.

In nur wenigen Minuten erreicht man U6 Meidling, U4 Längenfeldgasse sowie die S-Bahn-Station Wien Meidling, die eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz bieten.

Der Meidlinger Markt mit seinen beliebten Lokalen, Cafés und frischen Lebensmitteln befindet sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Parks.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung komplett hofseitig (westseitig) und bietet dadurch viel Ruhe und Sonne am Nachmittag.

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  Vor ca. 5 Jahren komplett saniert

  
  


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  Neue Gas-Therme

  
  


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  Neue Elektrik

  
  


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  Parkettboden in den Wohnräumen

  
  


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  Fenster im Bad mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Außenrollläden

  
  


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  Renoviertes Kellerabteil inklusive

  
  


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  Wohnung derzeit möbliert, Räumung nach Vereinbarung

  
  


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  Ruhige Hoflage, westseitig ausgerichtet

  
  

Highlights für die künftigen Bewohner

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  Optimale Anbindung: U4 & U6 Längenfeldgasse sowie U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für alle, die schnell ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn möchten. (Nur 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. 2 Stationen bis Schönbrunn!)

  
  


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  Lebendige Nachbarschaft: Der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch ums Eck – ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und gemütliche Wochenendtreffen.

  
  


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  Flexibles Wohnen: Dank der guten Raumaufteilung ist