MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage mit sonniger Loggia in St. Pölten!



Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,63m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St. Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Loggia/Balkon.

Vom zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.



Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.

In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Glasfaseranschluss.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Schlafzimmer

- Badezimmer

- separate Toilette

- Abstellraum

- Loggia/Balkon



Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.



Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind.

Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden.



Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.





Vorteile Mietkauf:

• Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante.


• Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an Sie als Mieter weitergegeben.


• Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend – Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen.
  
  
  
  KAUFOPTION nach 5 Jahren:
  
  Wohnung: € 224.728,00
  
  Parkplatz: € 5.000,00
  
  
  
  KAUFOPTION nach 10 Jahren:
  
  Wohnung: € 202.590,00
  
  Parkplatz: € 5.000,00
  
  


• Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch!

KONDITIONEN monatlich:

- Mietkosten monatl.: € 535,71 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00)

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 77,40 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 613,11 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) 



Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



*Die VermieterIn gewährt der MieterIn im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen.





FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution):

Variante 1:

bei Mietbeginn: € 20.000,00



Variante 2:

bei Mietbeginn: € 10.000,00

Im 1. Jahr: monatl. € 29,17 Stundu