Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit großem Eck-Garten - perfekt für warme Sommertage !


• Die Wohnung inkl. aller Gemeinschaftsanlagen und Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar


• gut aufgeteilte Nutzfläche von rund 39,30 m²


• bestehend aus Schlaf- u. Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC und Vorraum


• rund91 m² großerGarten für sonnige Stunden


• Lift vorhanden


• Garagenstellplatz


• Hauseigene Sauna inkl. Duschen und Spinde


• Gemeinschaftsraumzur allgemeinen Nutzung


• Gegensprechanlage vorhanden


• manuelle Innenjalousien


• geräumiges Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Klosterneuburg und überzeugt durch den auf einer Seite freistehenden,großzügigen Garten, dieuneingeschränkte Barrierefreiheit im ganzen Haus und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über den überdachten Innenhof des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in das Erdgeschoß. Der verglaste Gang sorgt für ein offenes und angenehmes Ambiente bis zur Wohnungseingangstüre. Vom Vorraum aus steht Ihnen geradeaus eingeräumiges Badezimmer ausgestattet mit Dusche (derzeit barrierefreie Sitzwanne), Waschbecken und WC zur Verfügung, linkerhand gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Vollholzküche. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Ess- u. Wohnbereich mit Blick in den Garten. Anschließend befindet sich der Schlafbereich, welcher mit einer Trennwand oder eventuell Schiebetür vom Wohnbereich abgegrenzt werden könnte. Hier findet ebenso ein Kleiderschrank Platz. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ihre eigene 90 m² Grünoase inkl. Terrasse - hier lassen sich Ihre Träume eines Gartens mit individueller Gestaltungsmöglichkeit verwirklichen!

Das Haus verfügt zusätzlich über eine 6-Personen-Gemeinschaftssauna, welche sich ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag eignet. Der Hobby/Gemeinschaftsraum bietet ausreichend Möglichkeit für etwaige Feiern und Anlässe - von diesem aus ist auch der Fahrradraum begehbar.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Wenige Autominuten entfernt befindet sich das Stift Klosterneuburg, das Strandbad und die Happyland Saunalandschaft - zur sportlichen Freizeitgestaltung eignet sich die Kerblwiese ideal.

Verkehrsanbindung:

Linie S40:Wien Franz Josefs Bhf - Klosterneuburg/Kierling Bhf - St. Pölten Bhf

Bus R40:Wien Franz Josefs Bhf - Klosterneuburg - St. Andrä Wördern