3 -Zimmer Hit mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, helle und barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Wohnung in Vösendorf – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 72,75 m2
Zimmer: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer + großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 33,20 ๒ᵞ²)
Stockwerk: 1. Stock (barrierefrei über Lift erreichbar – direkt vom Innenhof oder der Tiefgarage)
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Heizung: Pellets fürs ganze Haus (nicht in der Miete inkludiert)
1 Tiefgaragenplatz
1 Freistellplatz im Innenhof
eigener Abstellraum
Fahrradraum
Gegensprechanlage


Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Vösendorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Badner-Bahn sowie Busverbindungen bieten eine ideale öffentliche Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung in Gehdistanz:
•Hofer
•Billa Plus
•Apotheke
•Pizzeria
•Ärztezentrum
•Metro, Fressnapf, Bipa u. v. m.
Weitere Einrichtungen in der Nähe:
•Kindergärten & Volksschule
•Gemeindeamt
•Kaffeehaus
•Fleischerei
•Heurigen
•Kirche
•Spielplätze
Die Umgebung bietet ein vielseitiges Angebot: Radwege, Tennisplätze, Fußballplätze, Mountainbike-Strecken und Minigolf, Padeltennis, laden zur aktiven Erholung ein.

Highlights auf einen Blick:
✔ barrierefrei mit Lift
✔ Zwei Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich
✔ Balkon
✔ Zwei Kfz-Stellplätze (davon einer in der Tiefgarage)
✔ Top-Infrastruktur & Verkehrsanbindung
✔ Familienfreundliche Umgebung

Miete Wohnung:
Hauptmietzins Wohnung: 905,80 €
Betriebskosten: 159,08 €
10 % Umsatzsteuer: 106,57 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
Miete netto: 1065,68 €
Miete brutto: 1172,25 €

KFZ – Stellplatz Garage:
Garagenmiete netto 67,22 €
Betriebskosten 15,52 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 16,71 €
Garagenmiete netto: 83,54 €
Garagenmiete brutto: 100,25 €

PKW – Abstellfläche:
PKW- Abstellfläche Miete: 41,13 €
Betriebskosten: 9,70 €
Manipulationsspesen: 0,80 €
20 % Umsatzsteuer: 10,33 €
Gesamtmiete netto: 51,63 €
Stellplatzmiete brutto: 61,96 €


Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 1200,85 €
Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1334,46 €

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen, daher ist eine Doppelmakler- Tätigkeit ausgeschlossen.