Diese Wohnung befindet sich in Top-Zustand, liegt ruhig und direkt am Wasser und steht ab sofort zur Vermietung.

Zur Wohnung gehört auch ein GARAGENPLATZ

Beschreibung:

• neuwertige Wohnung am Kuchelauer Hafen


• repräsentative Anlage


• großzügiger Grundriss


• großer Vorraum


• offener Wohn - Essbereich


• Terrasse direkt davor, ca. 38m²


• GARTEN, ca. 190m²


• Einbauküche mit allen Geräten


• 3 Schlafzimmer, eines davon als Masterbedroom mit inkludiertem Bad


• 2 Badezimmer


• KAMIN


• KLIMAANLAGE


• Fussodenheizung


• Parkettboden


• Abstellraum mit Fenster und Technik


• BOOTSANLEGEPLATZ zur Wohnung gehörend ( es handelt sich um eine ruhige BUCHT )


• LIegewiese am Wasser


• Kellerabteil


• GARAGENPLATZ


• weißer Schrank im Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung


• Hauszentralheizung

Die Kosten für Wasser, Warmwasser, Heizung und Klima berechnen sich nach dem Verbrauch.

Bisher wurde berechnet:   Wasser  172,38 + 10%, Warmwasser:   42,85 +10%,  Heizung 87,20 +20%, Klima 86,82 + 20% ( gesamt ca, 445 Euro )

Umgebung / Anbindung:

• ruhige Lage am Rande des 19. Bezirks


• direkte Lage am Wasser


• beste Möglichkeit zum Spazieren und Radfahren


• Zufahrt von der Straße nach Klosterneuburg


• gute Anbindung an die Autobahn


• Busverbindung zw. Wien und Klosterneuburg

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag. (FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

Bitte senden sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Nebenkosten:

Kaution:  3 Bruttomieten

Provision. KEINE, es sei denn es mietet eine Firma

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap