Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St. Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt.
Im Erdgeschoss der Hauses befindet sich eine PAGRO-Filiale. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau.
Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch rund ums Haus.
Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen (ab ca. 60 m²) untergebracht.
Die Einheiten sind barrierefrei zu erreichen.
Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert.
Hinweis: die im Exposé befindlichen Innenbilder sind jene, aus allen Leerständen des Hauses.
Mietvertrag: befristet, 5 Jahre
Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen.
Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird.
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis Geschäftsflächen liegt vor:
Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a
Energieausweis Büroflächen liegt vor:
Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
Stellplatz: € 75,50/Stellplatz/Monat/brutto
Verkehrsanbindung:
Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer und per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
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Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mi
