Ruhig, hell und liebevoll saniert – diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet modernen Komfort in bester Lage Wiens. Ideal als Eigenheim oder sichere Kapitalanlage.

Diese ca. 41 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Durch die geschickte Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von Weite, obwohl die Wohnung kompakt ist – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und verfügt über eine maßgeschneiderte Tischlerküche mit modernen Geräten sowie ein neu renoviert Badezimmer mit Dusche und WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst auch Kastenfenster (Doppelfenster) innen und außen saniert, eine neue Gegensprechanlage sowie eine Gasetagenheizung mit Thermostat und einer Therme, die seit 2020 jährlich gewartet wird.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf möbliert übernommen werden. Das Kellerabteil sowie der Fahrradabstellplatz im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen sehr guten Rücklagenstand, was für eine sorgenfreie Instandhaltung spricht und zukünftige Eigentümer absichert.

Highlights auf einen Blick:

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  Ruhige Innenhoflage

  
  


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  Hochwertige Sanierung 2019

  
  


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  Maßgeschneiderte Küche & moderne Ausstattung

  
  


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  Günstige Betriebskosten

  
  


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  Exzellente Anbindung an U-Bahn und Nahversorgung

  
  


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  Möblierung optional möglich

  
  

Ihr perfektes neues Zuhause wartet – ruhig, charmant und zentral!

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler, MA

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher

Dank der hervorragenden Lage genießen Sie Ruhe trotz zentraler Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U2-Station Messe-Prater (ca. 5 Min.) und die U1-Station Vorgartenstraße (ca. 8 Min.).
Die nahe Donau bietet Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.