Beschreibung der Wohnung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines nach einem Dachbodenbrandumfassend generalsanierten Wohnhausesaus dem Jahr 1953. Laut Plan verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche vonca. 55,6 m²und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Lift (Halbstock) erreichbar.

Die Wohnanlage bietet mehrerebegrünte Freiflächen zur ErholungsowieGemeinschaftsräumewie beispielsweise einen Waschraum. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage –direkt an einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Simmerings. Zudem überzeugt die Wohnung durch einenschönen Ausblick auf die benachbarte Kirchemit ihrem gepflegten Vorplatz, auf dem zur Weihnachtszeit ein stimmungsvoller Adventmarkt stattfindet.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde bereits teilweisesaniert. Dabei wurden dasBadezimmer (mit Dusche)und dieToilette vollständig erneuert, ebenso dieBöden getauschtsowie dieWände neu verputzt und ausgemalt.

Gestaltungsspielraum besteht noch bei derWahl des Heizsystems– einGasanschluss ist vorhanden, alternativ kann eineInfrarotheizunginstalliert werden. Auch dieKücheist derzeit noch individuell zu gestalten: Die Anschlüsse befinden sich in einem separaten Küchenraum, es besteht jedoch die Möglichkeit, diesen mit dem großzügigen Wohnzimmer zu eineroffenen Wohnküchezu verbinden und dadurchzwei weitere Zimmerzu schaffen (eine etwaige Umgestaltung ist behördlich abzustimmen).

Zur Wohnung gehört außerdem einKellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.

Lage und Infrastruktur

Die Lage bietet eineausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Gebäude hält dieStraßenbahnlinie 71, dieU-Bahn-Station Enkplatz (U3)ist nur etwa 50 Meter entfernt. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe eineöffentliche Parkgarage, und auch freie Parkplätze sind in der Umgebung leicht zu finden.

ZahlreicheEinkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurantsliegen direkt vor der Haustüre, was den Standort besonders attraktiv macht.

Betriebskosten

Die monatlichenBetriebskostenbetragen derzeit€ 363,33, inklusive einesSanierungsdarlehens in Höhe von € 138,71. Nach Tilgung dieses Darlehens ist mit einer Reduktion der Betriebskosten auf rund€ 225 inkl. Reparaturrücklagezu rechnen. Weitere Details können bei der Hausverwaltung erfragt werden.

Fakten im Überblick

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  Wohnfläche:ca. 55,6 m²

  
  


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  Baujahr:1953

  
  


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  Etage:3. Liftstock (Lift hält im Halbstock)

  
  


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  Kellerabteil:ca. 7 m²

  
  


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  Betriebskosten:€ 225 + € 138,71 Sanierungsdarlehen (derzeit € 363,33 gesamt)

  
  


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  Heizung:Gasanschluss vorhanden / Infrarot möglich

  
  


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  Zustand:teilweise saniert (Bad, WC, Böden, Wände)

  
  


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  Lage:direkt an einer beliebten Einkaufsstraße in Simmering, nahe U3-Enkplatz

  
  

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