In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht ausKeller,Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 10

Diese außergewöhnliche4-Zimmerwohnung ist südseitig gelegen und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.

Diese Wohneinheit besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss, so sind alle Zimmer über den Vorraum aus getrennt begehbar. 

DasObjektbietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den hauseigenen parkähnlichen Gemeinschaftsgarten!



3  Schlafzimmer, 2 Bäder und Toiletten sowie 2 Abstellräume runden das sensationelle Angebot ab.



Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind obligat um € 30.000, -  zu erwerben.



Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schu

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.

Salmannsdorf liegt eingebettet in malerische Weinberge und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.

Infrastruktur:

AIS – American International School (130 m)
Volksschule Celtesgasse
Kindergärten
Billa (3 Autominuten)
Heurigenort Neustift am Walde
Wiener Weinwanderwege
Naherholungsgebiet Wienerwald

Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)