Unternehmer - Gewerbefläche mit individueller Fertigstellung nach eigenen Wünschen.

Die ca. 36,70m² große Gewerbefläche, welche beliebig gestaltet werden kann ist mit elektrischen Einfahrtstor, Eingangstür, Teeküche und Sanitäreinrichtung ausgestattet. Egal ob ein Beautysalon, Massagestudio, Lagerfläche oder ein anderes Konzept, hier ist nach Absprache alles möglich. Das moderne Gebäude verfügt über Büros und Hallen mit je sechs Einheiten von ca. 37m² - 65m². Durch die imposante Deckenhöhe von ca. 5m Höhe eignet sich die das Objekt ideal für Hebebühnen und Hochregallager oder sonstige individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Hier findet sich für jeden Bedarf das passende Angebot.

Das Projekt verfügt über ca. 271m² im Erdgeschoss und je ca. 237m² im 1. und 2. Obergeschoss, dies ermöglicht eine erzielbare Nutzfläche von ca. 745m². Die Strom-/ und Wasserabrechnung erfolgt laut Eigenverbrauch und wird monatlich vom jeweiligen Anbieter verrechnet. Ihr neuer Firmenstandort wartet auf Sie - Seien Sie noch vor Baubeginn mit an Board und nehmen bei der finalen Fertigstellung teil.

Fakten zusammengefasst:

> Büros mittels Infrarotpaneele beheizt

> Bauweise Stahlbeton mit 20cm Dämmung

> Betriebsanlagengenehmigungsfähig

> 5m Deckenhöhe und LED - Beleuchtung

> LKW befahrbare Sektionaltore

> 30cm Öldichter Betonboden

> Geeignet für Hebebühnen

> Erzielbare Nutzfläche EG: 270,90m²

> Erzielbare Nutzfläche 1. +  2. OG: 474,30m²

Kostenübersicht:

Kaufpreis netto: € 88.700, - 

Kaufpreis brutto: € 100.440, -

Monatlicher Baurechtzins € 84,40, -

Lage & Infrastruktur:

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die gute Sichtbarkeit des Standortes. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Tankstellen usw. erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Profitieren Sie an den Vorteilen von Stadt und Land sowie einer breitgefächerten Zielgruppe an potenzieller Kundschaft in frequentierter Lage.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und  Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accesso