Diese2023 barrierefreie, renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (NFL ca. 60,77m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kombiniert barrierefreien Wohnkomfort mit einerostseitigen Wohnküchefür helles Morgenlicht. DankFernwärme über Radiatoren und moderner Ausstattung  ist sie sofort bezugsfertig – eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegendnahe dem Marchfeldkanal.

Vom zentralen Vorraum gehenalle Räume getrenntab – ideal für klare Wohnzonen ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück ist dieWohnküchemit Platz für Couch/TV und Esstisch; zwei weitere Zimmer eignen sich alsSchlafzimmersowieKinderzimmer/Home-Office/Ankleide. Dasgroßzügige Badbietet eineWalk-in-Dusche, WC und Anschluss für dieWaschmaschine. Praktisch:Abstellkammerin der Wohnung,Kellerabteilim Haus sowieWaschkücheundFahrradraum. Der stufenlose Zugang macht die Wohnungbarrierefrei. Draußen wartenGemeinschaftsgartenund der eigenePKW-Platz (Eigentum).

Hinweis:Der Stellplatz istPflichtkaufund kostet€ 15.000. Gesamtpreis€ 275.000(Wohnung€ 260.000+ Stellplatz€ 15.000).

Raumaufteilung

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  Vorraum/Flur (zentral, alle Räume getrennt begehbar)

  
  


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  Wohnküche (Ostausrichtung)mit Küchenzeile, Couch/TV-Bereich & Esstisch

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Zimmer (Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide)

  
  


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  Badezimmermit Walk-in-Dusche,WC&Waschmaschine

  
  


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  Abstellkammer

  
  


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  Kellerabteil(im Haus)

  
  

Highlights

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  Sanierung 2023– Doku auf Wunsch einsehbar

  
  


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  Zentral begehbar(kein Durchgangszimmer)

  
  


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  Wohnküche ostseitig– helles Morgenlicht

  
  


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  Fernwärme (Radiatoren)– effizient & wartungsarm

  
  


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  Barrierefrei– stufenloser Zugang bis in die Wohnung

  
  


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  Abstellkammer, Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum

  
  


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  Grünlage am Marchfeldkanal– Spazier- & Radwege in unmittelbarer Nähe

  
  

Für wen passt’s?

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  Paare & Singlesmit Wunsch nachHome Office

  
  


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  Kleine Familien(flexibles 3. Zimmer)

  
  


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  Best-Ager & Personen mit Mobilitätseinschränkung(barrierefrei)

  
  


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  Anleger:innen

  
  

Lage & Infrastruktur (ohne genaue Adresse)

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  Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im 21. Bezirk,nahe Marchfeldkanal

  
  


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  Nahversorgung(Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) rasch erreichbar

  
  


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  Bildung & Medizin: Kindergärten/Schulen im Umfeld; ärztliche Versorgung/Klinik gut erreichbar

  
  


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  Öffi: Bus/Tram mit Anschluss RichtungKnoten Floridsdorf

  
  


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