Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Neubauwohnung (BJ 1967, 63,79m²) in sehr guter Lage, in der Flachgasse, Ecke Linzer Straße im 14. Bezirk. Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist barierrefrei mit einem Aufzug erreichbar.Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer,  Abstellraum, Bad und ein separates WC.Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Die U4 und das Schloss Schönbrunn können fußläufig erreicht werden.

***Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• WC
• Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• tolle Raumaufteilung
• zum ruhigen, grünen Innenhof orientiert
• separate Küche mit Platz für Essbereich
• U4 Nähe
• gute Infrastruktur

GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn (S50)
• U-Bahn (U4)
• Straßenbahn 52, 60
• Bus 10A

Monatliche Betriebskosten-Übersicht:
• Betriebskosten € 177,72 netto zzgl. 10% MwSt.
• Reparaturrücklage: € 100,16
• Akonto Heizung: € 91,86 zzgl. 20% MwSt.
• Akonto Warmwasser: € 40,83 zzgl. 10% MwSt.
• Darlehen Rückzahlung monatlich€ 35,84
• Betriebskosten GESAMT inkl. HEIZUNG, WW und MwSt: € 486,63/Monat
• Betriebskosten exkl. Heizung und WW: € 331,49/Monat



Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil:Email:


_____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E