Velden/Wörthersee
Moderne Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage

Lage/Beschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Velden am Wörthersee befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche. Sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Als einzige Einheit auf dieser Etage gelegen, bietet die Wohnung besonders viel Privatsphäre. Der Grundriss ist optimal gestaltet: zwei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der westseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 13 m² lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen wunderschönen, freien Blick auf die Gerlitzen und die umliegende Natur. Ein Carport, ein zusätzlicher Freistellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Die Wohnung wurde 2023 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand.

Besonderheiten:
* außergewöhnliche Raumhöhe
* hohe Privatsphäre
* zentrumsnahe Lage
* perfekte Grundrissaufteilung
* große Fensterfront im Wohn-Ess-Küchenbereich

Raumaufteilung:
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon

Inventar/Ausstattung:
elektrische Rollläden
Klimaanlagen-Vorbereitung
Küche und Badezimmermöbel können abgelöst werden

Sonstiges:
Baujahr: 2023
Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung
1 Freistellplatz
1 Carportabstellplatz
großzügiges Kellerabteil

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 46 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 24.05.2022
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73

Wohnfläche: ca. 66 m²

Balkon: ca. 13 m²

Kaufpreis: EUR 495.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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