Das Projekt | 

Das charmante Gründerzeithaus in der „Rauchfangkehrergasse 20“ bestehend aus Straßen- und Hoftrakt wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert. In den Regelgeschoßen entstehen Anlegerwohnungen - voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert und als Beherbergungsstätte gewidmet sind. Im Dachgeschoss entstehen exklusive Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und teils begrünten Freiflächen. Das Projekt ist Baubewilligt mit geplantem Baubeginn Juli 2026 und einer voraussichtlichen Fertigstellung im Dezember 2027.

Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool

Klingt gut, aber was bedeutet das konkret?

Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Mieter, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen. 

Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten. Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentuell auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser fixe Verteilungsschlüssel sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.

Die Anlegerwohnung im Durchschnitt

• 30,18m² Wohnfläche


• 2,27m² Freifläche


• 239.000,- Netto-Kaufpreis 


• 1.144,- p.M. | € 37,- p.m² kalkulierte Netto-Miete**


• 5,74% Rendite**

Alle verfügbaren Einheiten und Preise finden Sie unter: 

Rundum-Sorglos-Paket

• Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen**


• Stark reduziertes Vermieterrisiko


• Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber


• Transparent und fair

Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und risikoreduziertes Immobilieninvestment.

Ausstattung der Apartments

Die Einheiten mit Größen zwischen ca. 21 m² und 54 m² werden vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die K

Schloss Schönbrunn, U4, U6, Westbahnhof