Diese einmalige Gelegenheit ermöglich Ihnen den Kauf eines modernen & gepflegten Stadthauses aus dem Jahre 1999 und ein ca. 265m2 großen Grundstück genau gegenüber mit einem genehmigten Neubau von ca. 135m2 Wnfl. & das alles in absoluter ruhiger Zetrumslage von Sankt Georgen am Leithagebirge.

Der moderne Neubau lässt Ihnen bei der Gestaltung noch alle Wünche offen. Im

Ob privat oder für Gewerbe alles ist noch möglich & verkauft wird nach gründlicher Abklärung Ihrer Wünsche mit Fixpreis bis zur Fertigstellung und einer Bauphase von ca. 12 Monaten.

Im Stadthaus lässt es sich leben, wohnen, arbeiten, genießen & das 365 Tage im Jahr.

Derartige Objekte sind selten geworden - alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bestens gehegt & gepflegt; machen Sie sich selbst ein Bild!

Mitten im Zentrum dieses Vorortes von Eisenstadt hat sich der Eigentümer fast alles verwirklicht, was das Herz begehrt & das mit Qualität & Ausführung vom Feinsten.

• Niro-Pool mit Gegenstromanlage & mit Solaranlage beheizt.


• Modernes Poolhaus mit Bar, beidseitigen Schiebetüren & Schaltzentrale.


• Großzügiger Technikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten


• Eigener Wellnessbereich mit Jacuzzi, Fitnessraum, Küche & Bar, Dampfsauna, Dusche & Liegebereich


• Wintergarten (winterfest) mit eigenem Eingang und großen Schiebetüren


• Große Garagen für bis zu 5 Kfz mit 3x separaten Garagentoren


• Eigenes Nebengebäude für Büro, Werkstatt, Kinder etc. mit gesamt bis zu 120m² Fläche.

(VIDEO-Rundgang & Drohnenaufnahmen unter und im Expose verfügbar!)

Obwohl sich dieses Eck-Domizil mitten im Zentrum von St. Georgen am Leithagebirge befindet, ist es fast immer absolut ruhig ! In nur 5 Gehminuten gelangt man zu bekannten Heurigen, guten Gasthäusern & Freunden. Ein Traum für gesellige Lebe-Menschen oder die, die es noch werden wollen!

Das gesamte Haus wurde im Jahr 1999 abgetragen, kernsaniert bzw. alles, bis auf 2 Wände NEU errichtet: Fundamente, Kanal, Hausmauern Ziegel, Estrich, Fenster, Dachstuhl, Dämmung, Wasserleitungen, Heizung, Strom uvm.

Hier ein paar Extras für anspruchsvolle Gemüter:

• Alarmanlage über Handy steuerbar, jedes Fenster und Türe mit Kontaktsensoren, Bewegungsmelder in der Garage etc.


• Kachelofen vom Ofenbauer mit automatischer Türschließung von bis zu 2 std.


• Grünflächen automatisch bewässert & 2x Mähroboter


• Jacuzzi mit UV-Entkeimung, One dimension Spa für 3 Personen


• Sanarium, Finnische Sauna & Dampfbad für 4 Personen, automatisch steuerbar bzw. autom. Aufguss & Licht Therapie


• Gasheizung von Buderus mit 2x800 Liter Wassertanks mit Frischwassermodul & Solaranlage mit 12m² für Pool & Haus


• 1x Klimaanlage im EG & 3x Klimaanlage im OG in jedem Schlafraum für die paar heißen Tage im Jahr.


• Echtholz Designer-Türen aus Italien


• Loft-Schlafzimmer im OG mit Holzbalken & begehbaren Schrankraum


• Eigenes WC mit Waschbecken & Pissoir für den Poolbereich bzw. die Garage

Sicher entdecken Sie noch viel mehr bei einer Besichtigung bzw. wenn wir uns mit dem Besitzer unterhalten!

Die Flächen der gesamten Nutzfläche von ca.525m² sind wie folgt:

• Grundstück Stadthaus ca. 617m²


• Baugrund gegenüber ca. 265m² mit genehmigten Neubau mit ca. 135m² Wnfl.


• Haupthaus EG ca. 97m² wnfl. (RH ca. 2,80), DG ca. 78m² wnfl. bzw. ca. 87m² Bodenfläche (RH ca. 2,60), Keller ca. 85m² (RH ca. 2,25)


• Einfahrt EG als Garage ca. 39m²