Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage senden!

(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)

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  Vorraum mit Koch- und Duschgelegenheit

  
  


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  Wohnzimmer
  
  (siehe Fotodokumentation)

  
  

Hinweis:

Die Wohnung verfügt derzeit über kein WC, kein zeitgemäßes Badezimmer und keine Heizung!

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  Komplett sanierungsbedürftig

  
  


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  Verkauf erfolgt wie sie liegt und steht

  
  


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  Ideal für Investoren oder kreative Eigennutzer mit Sanierungserfahrung

  
  

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  Klassischer Altbau

  
  


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  Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift)

  
  


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  Kein Personenaufzug im Haus vorhanden

  
  

Die Immobilie befindet sich in der Mariengasse 6, im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einer der grünsten und gleichzeitig urbansten Wohngegenden Wiens. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarem Zugang zu Naherholung, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr.

Die Mariengasse liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das durch eine charmante Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Umgebung hervorragend erschlossen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogerien.

Auch das kulinarische Angebot kann sich sehen lassen: Von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Lokalen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Genießer.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie Musik- und Sprachschulen befinden sich im näheren Umkreis – ideal für Familien mit Kindern.

Grünflächen und Erholung sind ebenfalls schnell erreichbar: Der nahegelegene Elterleinplatz, der Schubertpark oder das beliebte Erholungsgebiet am Wienerwald (Neuwaldegg, Heuberg) bieten viel Platz zum Entspannen, Spazieren und Sport treiben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet eine rasche und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt:

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  Straßenbahnlinie 43 – nur ca. 3 Gehminuten entfernt: Diese Linie bietet eine direkte und schnelle Verbindung über den Elterleinplatz und die Alser Straße bis ins Stadtzentrum (Schottentor) in etwa 15 Minuten. Sie zählt zu den am häufigsten genutzten Linien Wiens.

  
  


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  Buslinie 42A – in wenigen Gehminuten erreichbar und ideal für Verbindungen Richtung Wienerwald / Neuwaldegg.

  
  


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  Schnellbahn (S45) – die Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet mit der U6 (Ottakring) sowie in weiterer Folge mit der U3 (Westbahnhof).

  
  


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  U-Bahnlinien U6 und U3 – über wenige St