Exklusive Villa in ruhiger Lage, offener Kamin im Wohnbereich mit Blick in die herbstliche Natur.

Rund 137 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen und einem großzügigen Garten - einfach höchster Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweites Haus auf dem Nachbargrundstück mit ca. 268 m² Wohnfläche, zwei großen Garagen, einen Salzwasserpool mit Gegenstromanlage machen dieses Doppelobjekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Raum, Ruhe und Privatsphäre legen.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, die Ausführung erfolgt verpflichtend (ohne Küche) zu einem Fixpreis von € 45.000,- gemäß der vereinbarten Bau-und Ausführungsbeschreibung.

Die Kosten der Kaufvertragserrichtung trägt der Verkäufer!

DIE BEIDE OBJEKTE KÖNNEN GETRENNT VON EINANDER ERWORBEN WERDEN! Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, Gesamtpreis für beide Objekte € 3.746.800,--

Ausführung und Ausstattung

• Ziegelmassiv


• Vollwärmeschutzfassade


• hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Außenjalousien


• exklusive Wärmeluftpumpe


• Gasetagenheizung


• Fußbodenheizung


• 2 Garagen

Haus 1

Vorgehängte hinterlüftete Fassade – für kühlenden & optischen Effekt

Klimaanlage in allen Räumen

Offener Kamin

Große Dachterrasse mit einmaligem Blick

Fußboden: Naturstein (Sandstein)

Hochwertige EWE-Einbauküche

Jedes Schlafzimmer mit Bad en-suite und mit walk-in-Dusche

Garage mit 1 Stellplatz

Platz für weitere Pkw

Wäscheschacht

Massivbau (hochwertiger Ziegel)

Große Terrasse im Garten

Verkaufspreis Haus 1:Euro 2.780.000,-

Großzügige Raumgestaltung

Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Einliegerwohnung wäre möglich (durch Abtrennung)

Doppelgarage

Platz für weitere Pkw vorhanden

Fußballplatz mit Flutlicht im Garten

Massivbau (hochwertiger Ziegel)

Ca. 100 qm PV-Anlage ist möglich

Brunnen mit Grundwasser vorhanden

Autarke Versorgung für beide Häuser mit Strom und Wasser ist möglich

Verkaufspreis Haus 2:Euro 849.000,-

Inmitten des grünen Mühlwasser gelegen, vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die U2-Station „Aspernstraße“ ist in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, Nahversorger wie ein Billa befinden sich in kurzer Gehdistanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso wie vielfältige Gastronomiebetriebe in der Umgebung. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie der Lobau und der Donauinsel bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Naturgenuss - vom Reiten über Fußball bis hin zum entspannten Baden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 93A  - "Plattensteinergasse"

650m zu

Im Grünen des Mühlwassers am Rande der Lobau, ein Naturparadies das seinesgleichen sucht! Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.