Diese ca. 67 m² große, hochwertig sanierte Wohnung im 1. Stock (mit Lift) im 2. Bezirk eines zwischen 1955 und 1967 Wohnhauses (lt. Energieausweis) vereint modernes Wohnen mit urbanem Flair. Der helle Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, Bad mit Walk-in-Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum bieten eine durchdachte Raumaufteilung.

Edle Materialien wie Haro-Dielenparkett, Armaturen von hansgrohe, Marazzi-Fliesen und Berker-Steckdosen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Eine Wohnungseingangs-Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3, moderne Elektrik (mit E-Befund) und 2 USB-C-Steckdosen im Schlafzimmer sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Freier Mietzins und niedrige Betriebskosten – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Toplage: 1 Minute zum Donaukanal, Karmelitermarkt, U2/U4 Schottenring und zahlreiche Lokale, Supermärkte und Garagen in unmittelbarer Nähe.

Hohe Reparaturrücklage (über € 250.000) garantiert stabile Hausverhältnisse.

Einziger kleiner Wehrmutstropfen: Die Eingangstüre des Wohnhauses wurde mit Graffiti besprüht – Abstimmungen der Wohnungseigentümer zur Entfernung und Prävention laufen bereits.

Ganz egal ob selbst einziehen oder vermieten – eine seltene Gelegenheit mitten in der Leopoldstadt.

VIRTUELLE 360 GRAD TOUR

Bewegen Sie sich virtuell Schritt für Schritt durch diese Wohnung mit unserer Premium 360 Grad Tour:  (den Code erhalten Sie im Expose nach Anfrage)

AUFTEILUNG

• Vorraum


• Modernes Badezimmer mit WalkIn Dusche


• Separates WC mit Handwaschbecken


• Wohnküche


• Büro / Kinderzimmer


• Schlafzimmer


• Abstellraum

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

NOCH NICHTS GEFUNDEN?

Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m