In Grünruhelage direkt an das Erholungsgebiet des Marchfeldkanals anschliessend entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung. Die Realisierung umfasst ein Doppelhaus mit Terrasse und Garten sowie einem PKW Stellplatz. Das Haus bietet neben der geräumigen Wohnküche noch 4 weitere Zimmerwelche sich über EG und OG verteilen. Die Ausführung erfolgt in ökologischer Holz-Massiv Bauweise. Jede Einheit hat einen Gartenanteil mit Terrasse und einen Stellplatz am Grundstück.

Der Einsatz einerLuft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.

Das Objekt ist belagsfertig und kann innerhalb von wenigen Wochen nach individuellen Wünschen schlüsselfertig gestellt werden! So können Sie das Frühjahr bereits im neuen Haus genießen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss betritt man das Haus in den Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in die helle und geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse. Weiters ist ein Arbeitszimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche im Erdgeschoss vorzufinden. Der Technikraum beinhaltet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit Zugang zum Garten, welcher um das Haus führt. Neben dem Haus befindet sich der KFZ Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ausreichend Platz zum wohnen für die gesamte Familie. Ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Highlight ist der abgetrennten Abstellraum, welcher auch als begehbarer Schrank perfekt geeignet ist.

Bauweise:

Massivholzbauweise oder CLT (Cross-laminate timber) - robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine ausgezeichnete Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine perfekte Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar.

Die Errichtung wird durch ein österreichisches Traditionsunternehmen durchgeführt, welches mehr als 25 Jahre Erfahrung im Bereich des Holz-Massivbaus hat und höchste Ansprüche an eine erstklassige Ausführung stellt.Das verarbeitete Holz kommt fast ausschließlich aus dem Waldviertel in Niederösterreich.

Bei Interesse senden wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Objekts.

Baurecht:

Unter Baurecht versteht man das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das bedeutet, Sie sind der Eigentümer des Bauwerks, also des Hauses, und können dieses verkaufen, vermieten, vererben, und belasten, um die Immobilie zu finanzieren. Durch die Eintragung als dingliches Recht im österreichischen Grundbuch sind Ihre Rechte gesichert. Als Grundlage wird ein Baurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen, dieser läuft für eine Bestandszeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins ist halbjährlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten.

Vorteile des Baurechts:

- Geringere Kaufnebenkosten - da der Grundanteil (der Kaufpreis für Grund und Boden) wegfällt, sind die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr) niedriger - Sie sparen somit 4,6%

- Reduzierte Eigenkapitalanforderung bei Finanzierung der Immobilie - da der Kaufpreis geringer ist, sind auch die Eigenkapitalanforderungen der Bank niedriger

- gleiche