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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist dieOst/Westausgerichtete Wohnung im 3. und letztenStock (ohne Lift)eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen und im Vorraum


• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptikvon SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo


• Hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren


• Heizkörper geschliffen und neu lackiert


• Neue Jalousien an den Fenstern


• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• Sämtliche Zimmer zentral begehbar


• Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt


• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten


• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss


• Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² Loggia


• ZIMMER: 4


• AUSRICHTUNG: Westen / Osten


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten


• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• WC: separat


• HEIZUNG: Fernwärme


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden


• WASCHKÜCHE: vorhanden


• VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt


• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS

Kaufpreis: € 399.000,--

Betriebskosten: € 172,95 p.M. derzeit inkl. 10% USt.

Heizkosten: € 49,51 p.M. derzeit inkl. 20% USt.

Rücklage: € 99,44 p.M. derzeit 

Verwaltung: € 31,52 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M.

Das vorliegende Objekt liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit eigener Nahversorgungsmitte und Sportfokus. Öffi-Plus: Die Buslinien 270/207 halten an der Haltestelle „Maria Enzersdorf Donaustraße“ ums Eck; damit geht’s direkt zur U6 Siebenhirten und zu den Bahnhöfen Mödling bzw. Brunn–Maria Enzersdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Wien.
Freizeit vor der Tür: das BSFZ Südstadt (Bundessport- & Freizeitzentrum) für Schwimmen, Fitness & Courts sowie der Wienerwald mit Burg Liechtenstein für Spaziergänge mit Aussicht. Shopping & Besorgungen: die umliegenden Nahversorger sowie die Shopping City Süd (SCS) sind schnell erreichbar.