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Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche.Gelegen ist dieNW/OW/SOausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift)eines gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.



HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen und im Vorraum


• Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptikvon SAIME im Flur, Badezimmer und WC


• Hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• Separates WC


• Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren


• Sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• Neue Heizkörper


• Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• Sämtliche Zimmer zentral begehbar


• WG-geeignet aufgrund zentraler Begehbarkeit der Zimmer


• Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten


• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock (ohne Lift)


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 86 m²


• ZIMMER: 3


• AUSRICHTUNG: Nord-Westen / Nord-Osten / Süd-Osten


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten


• BADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• WC: separat


• HEIZUNG: Fernwärme


• KELLERABTEIL: Ja, ca. 13m² als Zubehör


• KINDERSPIELPLATZ: Ja, im Innenhof vorhanden


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden


• VERKEHRSANBINDUNG: U4 „Hietzing“ per Bus/Tram rasch erreichbar; dichte Verbindungen in die Innenstadt. (Bus 56A/56B/58A/58B, Tram 60/62 u. a.)
  
  S-Bahn „Speising“ (S80) mit direkter Ost-West-Anbindung


• INFRASTRUKTUR: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schloss Schönbrunn, Orangerie/Palmenhaus, Gloriette
  
  
  
  91/2023 Gem § 20 Abs 6 WGG: Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG

Kaufpreis