charmantes Kleinhaus auf Eigengrund – kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat!

📍1140 Wien || Grundstück 412 m²

🏡Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das auf sicherem Eigentum

Dieses Haus ist ein echter Geheimtipp –perfekt für zwei Personen, die naturnah leben möchten, aber auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten wollen. Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf echtemEigengrund– kein Pachtverhältnis, kein Superädifikat! Sie erwerben hier 100 % Eigentum am Grundstück und Haus – eine Rarität am Wiener Wolfersberg.

Die Liegenschaft liegt in leichter Hanglage, ist direkt mit dem Auto erreichbar und besticht durch Ruhe, viel Privatsphäre und gleichzeitig hervorragende öffentliche Anbindung –nur wenige Minuten zur U-Bahn-Station Hütteldorf (U4)!

📸Ein Blick ins Haus

Wohnküche & Wintergarten

Ein Ort zum Wohlfühlen: Die vollausgestattete Dan-Landhausküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Kühlschrank und Mikrowelle bietet alles, was man zu zweit braucht. Der angrenzendeWintergartenist der Lieblingsplatz im Haus – lichtdurchflutet, gemütlich und mit herrlichem Grünblick.

Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ideal für zwei Personen – mit praktischen Einbaumöbeln, hellem Tageslicht und Blick ins Grüne. Hier beginnt jeder Tag entspannt.

Modernisiertes Badezimmer

Praktisch und hell: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschine und sogar ein direkter Gartenzugang – perfekt nach dem Sonnenbad auf der Terrasse.

🌳Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Deruneinsehbare Gartenist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, ruhig gelegen und mit abwechslungsreichen Sonnen- und Schattenplätzen. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse oder ein Glas Wein unter dem Baum – hier genießt man das Leben zu zweit in vollen Zügen.

🔧Technik & Ausstattung

• 
  Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
  
  


• 
  Heizbare Steinplatte + Wandheizung in der Küche
  
  


• 
  Elektroradiatoren – einzeln regulierbar
  
  


• 
  Alarmanlage mit Fenstermagnet & Bewegungsmelder
  
  


• 
  Fensterläden aus Metall (EG & OG)
  
  


• 
  Trockener, in den Hang gebauter Keller
  
  


• 
  Sat-TV & Winterwasserleitung
  
  

🧱Ausbaupotenzial inklusive

Falls sich der Lebensstil doch mal ändert: Laut Bauordnung (EK/W – Kleingarten ganzjährig bewohnbar) ist ein großzügiger Zubau möglich:

• 
  Keller: ca. 80 m²
  
  


• 
  Zwei Wohnebenen à max. 50 m²
  
  


• 
  Max. Bauhöhe: 5,5 m
  
  

📍Lagevorteile auf einen Blick

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  Echtes Eigentum – kein Pachtgrun