In einem liebevoll generalsanierten Haus der Gründerzeit mit einem hofseitigen Gebäude kommen sechs hochwertig ausgestattete Liegenschaften- darunter Büros, Wohnungen sowie ein Penthouse mit sonnigen Freiflächen - zur Vermarktung. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit der Thaliastraße.

Der Ausbau der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des Gebäudes und wird der Innenausbau in Kürze fertiggestellt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein sehr gut geschnittenes ca. 117,89 m² großes, lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Terrassen mit herrlichem Blick über die Dächer Wiens.

Mit dem Personenlift oder alternativ über eine Treppe vom ersten Dachgeschoss gelangt man direkt in das Penthouse. Über den Vorraum mit Gästetoilette betritt man die offene Wohnküche mit Ausgang auf eine der beiden Terrassen mit ca. 5,45 m² Größe. Gegenüber erreicht man das großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 43,89 m² Wohnfläche ebenso mit Ausgang zur ca. 25,50 m² großen, nordwestseitig gelegenen Terrasse. Der Master-Bedroom mit ca. 18,62 m² Wohnfläche ist mit einem en-Suite-Duschbad ausgestattet und kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden.

Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 15,19 m² und ca. 14,12 m² Wohnfläche können ebenso vom Wohnzimmer aus begangen werden. Von einem der Schlafzimmer hat man auch direkt Zutritt auf die große Dachterrasse. Ein Wannenbad mit Toilette komplettiert den Grundriss dieser Wohnung.

Die gelungene, großzügige Planung dieses Penthouses trennt perfekt den öffentlichen vom privaten Bereich und vermittelt somit eine freundliche, aber auch behagliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ zweites Dachgeschoss

+ ca. 117,89 m2 Wohnnutzfläche

+ ca. 25,50 m2 Terrasse

+ ca. 5,45 m2 Terrasse

+ ca. 43,89 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 8,32 m2 Küche

+ ca. 18,62 m2 Schlafzimmer

+ ca. 15,19 m2 Schlafzimmer

+ ca. 14,12 m2 Schlafzimmer

+ ca. 5,66 m2 Duschbad

+ ca. 5,32 m2 Wannenbad mit Toilette

+ ca. 1,29 m2 Gästetoilette

+ ca. 5,48 m2 Vorraum

Ausstattung

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtische mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Badewanne 170 cm x 75 cm Kunststoff

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Velux Fenster mit Innen- oder Außenbeschattung inklusive Markisetten an den Schrägfenstern - solarbetrieben - bedienbar über Fernbedienung

+ Balkon- und Terrassentüren mit Innen- oder Außenbeschattung

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf den Terrassen

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Fancoils – Wandgeräte für optimale Raumkühlung

+ Kabel-TV/Internet

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüre

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof

Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

+ Wien Westbahnhof

Lage

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert dieser Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen In