TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG IN DER IDYLLISCHEN GEMEINDE LAXENBURG, NIEDERÖSTERREICH. DIESE EXKLUSIVE IMMOBILIE IN DER 1. ETAGE/DACHGESCHOSS BEGEISTERT NICHT NUR DURCH IHRE GROSSZÜGIGEN 120 M² WOHNFLÄCHE, SONDERN AUCH DURCH DEN ERSTKLASSIGEN ERSTBEZUG, DER IHNEN EIN MODERNES UND STILVOLLES WOHNERLEBNIS BIETET.

MIT INSGESAMT 4 ZIMMERN (ERWEITERBAR AUF 5 ZIMMER) BIETET DIESE WOHNUNG AUSREICHEND PLATZ FÜR FAMILIEN ODER PAARE, DIE WERT AUF GROSSZÜGIGE RAUMGESTALTUNG LEGEN. JEDES ZIMMER IST LICHTDURCHFLUTET UND LÄDT ZUM WOHLFÜHLEN EIN. GENIESSEN SIE DEN EINZIGARTIGEN FERN- UND GRÜNBLICK VON IHRER EIGENEN TERRASSE, DIE SICH IDEAL FÜR ENTSPANNTE STUNDEN IM FREIEN EIGNET. STELLEN SIE SICH VOR, WIE SIE AN WARMEN SOMMERTAGEN BEI EINEM GLAS WEIN DEN SONNENUNTERGANG GENIESSEN ODER MIT FREUNDEN UNVERGESSLICHE GRILLABENDE VERBRINGEN.

HIGHLIGHTS

• Sehr gute Lage


• Klimaanlage


• Erstbezug


• Personenlift


• Sehr guter Heizwärmebedarf!!


• sehr geschmackvoll gewählte Ausstattung und Einrichtung


• Traumhafte Terrasse/Balkon


• Grünruhelage


• 2 Garagenplätze
  
  

RAUMAUFTEILUNG

• geräumiger Vorraum


• loftartiger Wohnbereich mit offener Küche, direkter Ausgang auf die Terrasse/Balkon mit großzügigen Glasflächen


• Wirtschaftsraum/weiteres Zimmer


• zwei weitere Zimmer (ein drittes könnte noch vom Wohnbereich abgetrennt werden (lt Plan)


• begehbare Garderobe


• 2 Badezimmer


• sep. Toilette
  
  

AUSSTATTUNG UND ALLGEMEINES ÜBER DAS HAUS

• hochwertige Sanitärausstattung


• Klimaanlage


• eines der Bäder mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Dusche, im zweiten Bad befindet sich ein Waschtisch, eine bodenebene Dusche und eine Toilette


• sep. Toilette


• Vollholzdielen Eiche und  sehr geschmackvolle Fliesenböden


• Küchenanschlüsse sowohl im loftartigem Wohnbereich sowie in einem der angrenzenden Zimmer


• Energiespar-Bauweise, Hauszentralheizung/Gas


• Fahrradabstellbereich


• komplett barrierefrei
  
  

FLÄCHE:

Wohnfläche: ca. 120m2 

Terrasse/Balkon: 52m2

Kellerabteil: ca. 4m2



VERFÜGBARKEIT

ab sofort



INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen in Mödling. Darüber hinaus sind auch die Internationale Anti-Korruptions-Akademie (IACA) und diverse wissenschaftliche Einrichtungen ansässig.

Kulturell bietet die Umgebung ein breites Angebot: der Schlosspark Laxenburg, das Schlosstheater, das Österreichische Filmarchiv, mehrere Museen, ein Open-Air-Kino im Sommer, die Bühne Laxenburg sowie der Kultursommer laden zu vielfältigen Erlebnissen ein.

Auch sportlich Aktivie kommen voll auf ihre Kosten – ob Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball, Radfahren, Fitnessstudios oder Golfplätze – zahlreiche Möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.

Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien), S1 20 Minuten zum VIA - Vienna International Airport, 20 Minunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof, Bus-Verbindung zur U1 nach Mödling oder Eisenstadt, Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6.



RESÜMEE

Die herrliche Lage dieser wunderschönen Wohnung bietet für jede Lebensphase das Passende!

Ob für Familien, junge oder ältere Paare – hier finden alle ihr