Planen Sie aktuell eine Geschäftseröffnung und suchen dazu ein passendes Lokal?

Zur sofortigen Übernahme bereit steht ein gepflegtes Geschäftslokal mit angenehm hoher Raumhöhe und großzügiger Fensterfront in Richtung Straße, welche eine angenehme Lichtatmosphäre mit sich bringt. Es ist in einem sanierten Stilhaus in Mödling gelegen. Sie erhalten ein funktionales und helles Raumangebot, das sich perfekt für verschiedene Geschäftsideen eignet-  perfekt als Eisgeschäft, attraktive Verkaufs-/ Präsentationsfläche, Atelier, Vinothek oder dergleichen nutzbar.

Dieses attraktive Geschäftslokal besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit

Durch die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier Ihre Visionen verwirklichen und Ihr Unternehmen zum Blühen bringen!

Raumaufteilung Geschäftslokal (siehe Plan anbei):

großer Verkaufsraum, ca 29,93 m², zu betreten über den straßenseitigen Eingang

kleiner Vorraum, ca 4,18 m²

Küchenbereich- eingerichtet mit einer recht einfachen Küche

Waschraum, ca 2,48 m²

WC, ca 1,67 m²

kleiner Schanigartenbereich vor dem Geschäftslokal, im Ausmaß von ca 12 m²

Ausstattung: Gaszentralheizung, einfache Küche verbleibt im Objekt (siehe Bild)

Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption mit allfälliger Verlängerungsoption

Miete: € 950.- zzgl Ust und anteilige BK 

Kaution: 3 Bruttomieten

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust

Übernahme: sofort möglich

Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller/ Weinkeller (trocken, kein unangenehmer Geruch) , der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die perfekte Voraussetzung für Weinliebhaber darstellt. Nutzen Sie diesen besonderen Raum, um exklusive Weine anzubieten oder Ihre eigene Kollektion zu lagern.

Der großzügige Weinkeller/ Gewölbekeller verfügt über eine Gastroküche (eingerichtet) und kann zusätzlich angemietet werden. Dieser Bereich ist sowohl über das Geschäftslokal zu betreten, aber auch vom Gangbereich der Liegenschaft zugängig. Wird nur das Geschäftslokal angemietet, nicht aber der Gewölbekeller so wird der Zugang über das Geschäftslokal geschlossen werden.

Raumaufteilung Weinkeller (siehe Plan anbei):

Gastroküche, ca 12,74 m²

anschließender Gewölbekeller, ca 74,90 m²

Gesamtmiete für das Geschäftslokal und den Weinkeller: 

Miete netto: € 2000.- zzgl Ust 

BK: € 161,50.- zzgl Ust

Heizung/ WW: € 120.- zzgl Ust (Akonto)

Miete warm: € 2 682.- brutto inkl Ust, BK und Heizung/WW

Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption mit allfälliger Verlängerungsoption

Kaution: 3 Bruttomieten

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten zzgl 20% Ust

Übernahme: sofort möglich

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle sowie den Bahnhof, der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Kundenfrequenz, sondern auch für eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter.

Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Region präsent zu sein und Ihr Geschäft in einem ansprechenden Umfeld zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Immobilie! Seien Sie der nächste Erfolg in dieser lebendigen Nachbarschaft!

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

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