Es handelt sich insgesamt um eine Gewerbefläche mit knapp 25m² Nutzfläche und einem kleine innenhofseitigen Außenbereich/ Garten. Vermietet wird ein möblierter Arbeitsplatz mit ca 10 m² inklusive der gemeinsamen Nutzung von Küche, Terrasse und Toilette. Die andere Hälfte des Büros steht großteils leer, ab und an kann es zu einer Nutzung kommen. Das ist aber eher die Ausnahme. Es handelt sich also um 2 getrennteArbeitsbereiche, wovon einer vermietet wird.

Die beiden Einzelbereich ("Räume") sind in der Mitte durch das WC und den kleinen Küchenbereich optisch getrennt. Durch den nachträglichen Einbau einer Glas - oder Schiebetür können diese beiden Räume nun bei Bedarf getrennt werden. Die Glastür kann auch abgesperrt werden.

Es gibt einen Eingang zur Straße hin und einen weiteren im Gebäude (siehe Planunterlage anbei).

Raumaufteilung: 

Zimmer 10,8m²

Zimmer 9,5m²

Gang 3,8m²

WC 1,2m²

"Garten"/ Freifläche 6,3m²

Kellerabteil im Gebäude vorhanden

Ausstattung:

Die kleine Küche ist einfach möbliert. Eine Abwasch, Ober- und Unterschrank und eine Kapsel-Kaffeemaschine sind vorhanden. Der Arbeitsplatz verfügt über einen neuwertigen weißen Eck-Schreibtisch, Hängeregale und einen Aktenschrank, sowie über einen Bürosessel. Im ganzen Objekt ist eine Fußbodenheizung verlegt, Alarmanlage, Glasschiebetür mit Schloss, robuster Teppich (grau);

Kaution: 3 BMM

Miete brutto: € 380,00- (Miete, BK, Ust)

Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl 20% USt

Mietdauer: 3 Jahre

Bezug: sofort möglich

Kündigungsfrist: 3 Monate

Lage: 

Nähe U2 Hardeggasse, Spar, Billa, Hofer in Gehweite; Schulen und Kindergärten ebenfalls in direkter Umgebung

Sie profitieren von bester öffentlicher Anbindung durch die U2 sowie diverse Busse und die Straßenbahnlinie 26. Auch mit dem PKW ist die Liegenschaft über die Anschlussstelle A23 bestens erreichbar; Parkplätze findet man in nächster Nähe.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur