Top 1.19 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia

Diese helle, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen West-Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist. Die moderne Küche mit zwei Küchenblöcken bietet viel Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Ein großzügiger Einlagerungsraum befindet sich direkt neben der Wohnung. Dank der ruhigen Hoflage sind kaum Geräusche von der Raxstraße zu hören.

Lage:

Die Wohnung punktet mit zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – Buslinien 15A und 66A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 bringen Sie rasch zum Reumannplatz und zur U1. Auch der Wienerberg mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Anfragen:

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular – ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:

• Bilder teilweise mit KI-bearbeit


• Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an


• Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen finden in Koordination mit dem aktuellen Mieter statt. Gegebenenfalls sind Besichtigungen erst nach der Rückgabe der Wohnung möglich.


• Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 349,- brutto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem vo