Diese südlich ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, gepflegten Zustand und hervorragende Lage im 18. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 60,6 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich mit Parkettboden sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden wie ein eigener Garagenplatz, der im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden muss. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen den Hausbewohnern zusätzlich zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 60,6 m²


• 2 Zimmer, zentral begehbar


• Südlich ausgerichtet


• Öl-Zentralheizung


• Böden: Parkett & Fliesen


• Kellerabteil vorhanden


• Fahrradraum im Haus


• Waschküche im Haus


• Garagenplatz inkludiert


• Sehr gepflegtes Wohnhaus

Lage & Infrastruktur:

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 42 (ca. 3 Gehminuten) sowie 40/41 (ca. 6 Gehminuten)


• U6-Station AKH Michelbeuern (ca. 7 Gehminuten)


• AKH Wien (ca. 14 Gehminuten)

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Der beliebte Kutschkermarkt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet frische Lebensmittel sowie ein lebendiges Marktumfeld. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.

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Kaufpreis: EUR 269.000,-

Kaufpreis Garagenplatz: € 25.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden)

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 251,75€ (inkl. Ust, Reperaturrücklage und Garage) 

Heiz- und Warmwasserkosten (inkl. Ust): 159,21€ -> werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil.:

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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