WOHNEN & ARBEITEN

- eine ideale Kombination

- dem Zeitgeist entsprechend

- dem Trend folgend

PURE SONNENLAGE | Erholungs- & Freizeitparadies

- das! Weinviertel mit purem TOSKANA-FEELING 

- traumhafte Hügellandschaft

- Freizeit-& Erholungsparadies

- beste Infrastruktur

- nahe zu Mistelbach 

- nahe zu Woilkersdorf

/// die! perfekte Immobilie für verschiedenste Branchen-Modelle:

- BEAUTY & KOSMETIK Studio

- PRAXIS-Gemeinschaft

- FITNESS-CENTER mit Sporthalle

- Privat-KINDERGARTEN mit ausreichend Outdoorbereich

- PRODUKTIONS & STORAGE-HALLE für individuelle Branchen

- KOMPAKT & KREATIV: easy & simple für viele Branchen-Modelle bestens geeignet !!

/// WOHNEN & ARBEITEN - EINE IDEALE KOMBINATION

DER AKTUELLE TREND | DER ZEITGEIST | DIE ZUKUNFT

ECKDATEN:

das komplexe IMMOBILIEN-PROJEKT umfasst 2 Bereiche:

aufgeteilt in BÜRO & WOHNEN !!

mit insgesamt: 5 Einheiten

Diese bestens aufgeteilten 5 Einheiten sind dzt. teilweise VERMIETET

und teilweise FREI, somit ideal für eine speziell auf den Käufer abgestimmte Neuvermietung !!

.. so könnte künftig eine ausgezeichnete und bestens kalkulierte Gesamt-Rendite erzielt werden

Alle Mietverträge sind BEFRISTET !!

Alle Mietverträge enden generell längstens 12/2026,

somit optimal !! entweder zu verlängern oder NEU & OPTIMIERT zu vermieten

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2 Wohn-Einheiten

& 3 Gewerbe/ Büro-Einheiten

(1)

Büro : 150,00 qm plus Garten

(2)

Büro: 55,00 qm

(3) 

Gewerbe-Halle: 152,00 qm

(4)

Dachgeschoss mit Gartenzugang

Immobilie mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten

(5)

Dachgeschoss mit Terrasse & Gartenblick

Immobilie mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm

PKW-Stellplätze DIREKT VOR dem Objekt !! am Eigengrund !!

LKW-Rangierbereich am Eigengrund !!

Am Eigengrund:

geschätzte 15 OUTDOOR-Stellplätze plus geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze

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(1) Büro : 150,00 qm plus Garten

7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC

(2) Büro: 55,00 qm

WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC

(3) Gewerbe-Halle: 152,00 qm

Lagerhalle, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Große Fensterflächen

(4) Dachgeschoss : 102,00 qm mit Terrasse & Garten

WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteshaus

(5) Dachgeschoss mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm

WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse

GARTENGESTALTUNG

- ansprechende Gartengestaltung

- Immobilie nahezu uneinsehbar

- ausreichend Privatsphäre

- POOL | SCHWIMM-BIOTOP -  lt. Abgeber bestens umsetzbar

- GARAGE | plus rd. 20 PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück

AUSSTATTUNG | Auszug der Ausstattung

- Solar-Paneele

- Offener Kamin | Schwedenofen

- Heizungsanlage | Fußbodenheizung & Radiatoren

- SAT-Anlage

- Böden: u.a. Vollholz/ Ahorn, Fliese, Steinboden, Terrasse WPC

- Fenster: Mehrfachverglasung/ tlw. Beschattung

- französische Balkons

- Balkon

- Terrassen

Information zum Kaufp