Beschreibung:

Wohnfläche:   ca. 145 m²   (Erdgeschoß und Obergeschoß)

Ausstattung:

• Parkett bzw. Fliesenboden


• Gegensprechanlage


• Fußbodenheizung, Wärmepumpe


• Waschmaschinenanschluss


• Teilmöbliert


• Eingebaute Garderobe


• Klimaanlage

Erdgeschoß:

• Wohnzimmer mit Terrasse, Ausblick in den Garten


• Küche neben dem Wohnzimmer


• Einbauküche mit Geräten


• WC


• Terrasse

Obergeschoß:

• 3 schöne Schlafzimmer


• 1 Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC


• 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC


• teilweise Schrankräume

MÖBLIERUNG: Küche und einzelne Möbelstücke verbleiben im Haus.

VERTRAGSDAUER: 5 Jahre, Verlängerung möglich

• Garage

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, Energiekosten fallen separat an (nach Verbrauch)

Anbindung / Umgebung:

• Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Einfamilienhäuser.


• Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar, großes Shoppingcenter (Donauzentrum) ist mit der U-Bahn oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, gleich wie Ärzte, Apotheken und Postzentren.


• U1 Station Leopoldau ist binnen 3 Minuten zu Fuß erreichbar.


• Volksschule und Kindergärten befinden direkt in der Gartensiedlung.


• Weiterführende Schulen (NMS, International School) und ein englischer Kindergarten sind in wenigen Minuten mit der U1 erreichbar.

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

• senden Sie bitte eine Anfrage mit ihren Kontaktdaten

Nebenkosten:

• Kaution:   4 Monatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m