Diese charmante, ca. 28 m² große Garconniere befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines Mehrparteienhauses im 10. Bezirk von Wien. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre über den ganzen Tag hinweg.

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  heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden

  
  


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  Kochnische im Vorraum – kompakt und funktional

  
  


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  separates Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  neuer Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren)

  
  


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  Böden: Laminat im Wohnraum, Fliesen im Bad

  
  


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  vollmöbliert, inklusive Kochnische und Inventar

  
  

Beheizt wird die Wohnung derzeit über ein Infrarotpaneel, das eine angenehme und energieeffiziente Wärme erzeugt. Optional kann zusätzlich eine mobile Ölheizung verwendet werden.

Dank der neu gedämmten Fassade im Zuge der Sanierung bleibt die Wohnung auch in den kühleren Monaten angenehm warm und energieeffizient.

Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich ein renovierter ehemaliger Gang-WC, der nun als praktischer Abstellraum genutzt werden kann – ideal für Stauraum oder Haushaltsgeräte.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wurde bisher als Kurzzeitvermietung genutzt und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger, die eine kompakte Einheit in gefragter Lage suchen.

Das Haus verfügt über kein Lift, der Mezzanin-Stock ist jedoch leicht und bequem über wenige Stufen erreichbar.

Das Gebäude wird derzeit umfassend generalsaniert, der Abschluss der Arbeiten ist für Dezember 2025 geplant.

Folgende Maßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. in Arbeit:

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  Fassade komplett erneuert und wärmegedämmt

  
  


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  sämtliche Leitungen im gesamten Haus neu verlegt

  
  


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  Modernisierung der Allgemeinflächen

  
  

Damit entsteht eine nachhaltig aufgewertete Liegenschaft mit modernem Standard und deutlich gesteigertem Wertpotenzial.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Wohngebiet von Favoriten – mit ausgezeichneter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:

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  Supermärkte (BILLA, HOFER, PENNY), Apotheke, Bäckerei und Cafés in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Kindergärten, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar

  
  


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  Laubepark und Arthaberpark bieten Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Erholung gleich ums Eck

  
  


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  VHS Favoriten und Arthaberplatz mit vielseitigem Kultur- und Freizeitangebot in Gehweite

  
  

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

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  Straßenbahnlinien 6 und 11 – direkte Verbindung zur U1-Station Reumannplatz und U6-Station Philadelphiabrücke

  
  


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  Buslinie 14A – Richtung Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Station) und Margaretenplatz

  
  


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  Buslinien 7A und 66A im näheren Umfeld der Buchengasse

  
  


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